线上股票配资平台查询官网但却是下季度政策制定的重要参考的月度市场

进入2025年8月，楼市又迎来了关键节点，虽然依然属于淡季，但却是下季度政策制定的重要参考的月度市场。国家持续释放重要信号，新一轮楼市政策更加给力，而这些政策都与买房人直接相关。无论是刚需购房者，还是改善型需求群体，又或是关注存量房市场的人士，都能从这一轮政策中找到与自身利益攸关的利好。

需求端持续松绑，买房成本和门槛再降低

自2025年初以来，房地产需求端政策松绑的趋势愈发明显，进入8月，这一趋势不仅在延续，力度上更是有望加强。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多地已放宽外地购房资格限制。以贷款利率为例，当前首套房商业贷款利率最低已降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%。

中原预测，到2025年底，房贷利率有望进一步降至2.5%左右。这意味着，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款计算，总利息将节省约18万元，月供也会减少约500元。同时，银行信贷额度可能进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。

部分城市在首付比例上也有重大调整，再加上包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超50个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），购房者的交易成本大幅降低。这些政策对于刚需购房者而言，无疑是重大利好，在首付比例和贷款利率双降的情况下，购房成本大幅降低，让更多人有机会实现住房梦。

“好房子”建设，改善群体迎来大利好

今年国家提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。从 “住有所居” 到 “住有优居”，人民群众住房需求从 “有没有” 向 “好不好” 转变。5月1日起施行的《住宅项目规范》为住宅建设划定了新的底线，如将新建住宅层高提升至不低于 3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置等。

建设 “好房子” 不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。对于改善型购房群体来说，“好房子” 建设的推进意味着未来市场上将会出现更多高品质、符合现代居住需求的房源，无论是房屋的空间设计、居住舒适度，还是配套设施的智能化、绿色环保等方面，都将得到极大改善，满足他们对生活品质提升的追求。

城市更新，存量房市场迎来新机遇

近日，湖北武汉硚口区推出楼市新政，对参与城市更新 “以旧换新” 的购房者发放最高30万元的消费券，引发市场广泛关注。这一政策并非孤例，此前湖南长沙等地就已推出类似举措，通过盘活存量房产、打通置换链条，为房地产市场注入新活力。住房 “以旧换新” 的核心逻辑在于打通房产置换的堵点，降低居民改善居住条件的门槛。对不少家庭而言，旧房出售周期长、价格波动大是换房的主要障碍。现在的政策不仅缩短了交易链条，还通过真金白银的补贴减轻购房者负担。

从更宏观的视角看，“以旧换新” 政策对楼市的提振作用或将从三方面显现。其一，加速去库存。既消化了存量二手房，又为新房市场导入了购买力。其二，优化住房供给结构。推动房企从 “高周转” 向 “高质量” 转型，符合行业长期发展趋势。其三，增强市场信心。多地联动推出类似政策，释放出政府稳楼市的强烈信号，有助于扭转市场观望情绪，为下半年楼市止跌回稳奠定基础。

对于预算不高但对配套和品质有一定要求的人来说，城市更新带来的存量房改造机遇不容错过。在城市更新过程中，一些老旧小区经过改造，不仅房屋质量得到提升，小区的配套设施如绿化、停车位、公共活动空间等也会得到改善，周边的交通、商业等配套也可能因城市规划的调整而更加完善。同时，这类经过改造的存量房价格相对新房可能更为亲民，能够满足这部分人群的需求。